İSTANBUL (İGFA) – Türkiye’ye gayrimenkul odaklı yabancı döviz girişi 2023’te yüzde 45 azalışla 6,2 milyar dolardan 3,5 milyar dolara geriledi. Tekrar Merkez Bankası’nın yeni datalarına nazaran Türklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımları da birebir periyotta 163,7’lik artışla 2 milyar 86 milyon dolara yükseldi. 2023’te yatırım ve ikamet emeliyle E2 vizesinden faydalanıp Amerika Birleşik Devletleri’ne gidenlerde de yüzde 115 artış oldu. 2023’te yabancıya konut satışının da yüzde 50’ye yakın azalışla 67.490 adetten 35 bine gerilediğine dikkat çeken Mars International’ın CEO’su Hakan Bucak, “Yabancıya satış Ocak 2024’te de yüzde 50,5 azalarak 2 bin 61 oldu. Fakat öte yandan yurtdışı yatırımlar katlanarak artıyor. Türklerin ülkesi dışında yaptığı emlak yatırımı yüzde 163 arttı. Bilhassa rezerv para ile yatırım iştahı artıyor. Bunda birtakım nedenlerin tesiri var. Hakikaten konut siyasetleri fiyatların düşeceği algısını devam ettirirken ve yüzde 25 kira artış tavan kuralı, beklenen enflasyon Türklerin konut yatırım davranışlarını yurtdışına çekiyor. Yurtdışında bilhassa mortgage oranlarının artması ile birlikte satışa talep azalınca kiraya talep artınca kira getiri oranları döviz bazında yüzde 6-15 ortasına geldi. Buda aslında Türk yatırımcılar için kıymetli bir motivasyon oldu. Miami, Dubai, Montenegro, Londra üzere kentlerde Türklerin gayrimenkul alımı skorboardlarda kıymetli sıralara yükseldi.” dedi.
DİKKATLİ OLUN UYARISI
Amerika Birleşik Devletleri’nde gayrimenkul yatırımları ile öne çıkan ve Türkiye’nin önde gelen markalarına danışmanlık da veren Mars International’ın CEO’su Hakan Bucak, insanların genelde gelişmiş ülkelerde yatırım yaptığını lakin yeniden de dikkatli olmaları gerektiğini kaydederek, “Çok düşük bütçeli 50-100 bin dolara alınan gayrimenkullerin pazarlandığı piyasalarda mağduriyetler oluştu. Ne yazık ki bu bütçede satılan gayrimenkuller çok ancak çok ücra köşelerde fakat kimse fark etmedi. Yurt dışında yatırım yapmak çok sistematik ve profesyonel bir hizmet alınmasını gerektiriyor. Yatırım yaparken vergi mevzuatları çok göz gerisi ediliyor ve bilhassa görmeden ve tüzel evraklar incelenmeden alınan gayrimenkuller mağduriyetler doğurabiliyor. Bilhassa biz Miami’deki 70 adet rezidans projelerinden yatırımcı dostu olan 15 projeyi seçtik zira öteki projeler yatırım analizlerimizden geçmedi.” dedi.